Hong Kong lidera como a cidade menos acessível do mundo.
Encontrar uma casa acessível está a tornar-se cada vez mais difícil, não apenas em uma ou duas grandes cidades, mas em todo o mundo. Um novo relatório revela as cidades onde esta luta é mais proeminente, incluindo as cinco principais áreas metropolitanas menos acessíveis dos Estados Unidos.
O relatório anual Demográfico Internacional sobre Acessibilidade da Habitação acompanha os custos de habitação há duas décadas. A edição deste ano identifica os 10 mercados imobiliários mais caros do mundo, juntamente com os mais acessíveis.
Classificando a inacessibilidade:
As classificações baseiam-se em dados recolhidos no terceiro trimestre de 2023 de 94 principais mercados em oito países: Austrália, Canadá, China, Irlanda, Nova Zelândia, Singapura, Reino Unido e Estados Unidos. O relatório utiliza um “múltiplo mediano” para medir a acessibilidade. Este rácio divide o preço médio da habitação pelo rendimento familiar médio.
Os mercados são então categorizados em cinco faixas de acessibilidade com base no seu múltiplo mediano:
- Acessível (3.0 e menos)
- Moderadamente inacessível (3,1 a 4,0)
- Seriamente inacessível (4,1 a 5,0)
- Severamente Inacessível (5,1 a 8,9)
- Impossivelmente inacessível (9.0 e superior)
De acordo com o relatório, Hong Kong detém a duvidosa distinção de ser o mercado imobiliário menos acessível no mundo de língua inglesa.
Aqui está uma análise das 10 cidades mais caras:
- Hong Kong (16 de julho)
- Sydney, Austrália (13,3)
- Vancouver, Canadá (12,3)
- San José, Califórnia (11,9)
- Los Angeles, Califórnia (10,9)
- Honolulu, Havaí (10,5)
- Melbourne, Austrália (9,8)
- São Francisco, Califórnia (9,7) (empate)
- Adelaide, Austrália (9,7) (empate)
- San Diego, Califórnia (9,5) (bônus) Toronto, Canadá (9,3)
Por que tão inacessível?
O relatório cita vários fatores que contribuem para a crise de acessibilidade. O aumento do trabalho remoto durante a pandemia alimentou um aumento na procura de habitação, especialmente em áreas suburbanas e ainda mais remotas. Este aumento da procura elevou significativamente os preços das casas, à medida que as pessoas procuravam mais espaço, tanto dentro de casa como nos quintais ou jardins circundantes.
O relatório também culpa as “políticas de contenção urbana” destinadas a limitar a expansão e aumentar a densidade em áreas desejáveis. Embora estas políticas sejam concebidas com boas intenções, o relatório argumenta que restringem severamente a terra disponível para desenvolvimento habitacional. Em mercados já limitados, os valores mais elevados dos terrenos traduzem-se directamente em preços das casas dramaticamente mais elevados.
