As pessoas dizem que os proprietários de segundas casas estão sendo expulsos de Tenby, uma das cidades litorâneas mais amadas da Grã-Bretanha (Imagem: Richard Williams)
Recentemente foi eleita a “melhor” cidade litorânea da Grã-Bretanha, com suas ruas de paralelepípedos, praias imaculadas e restaurantes movimentados que a tornam uma joia na coroa dos resorts costeiros do país.
Mas as pessoas em Tenby afirmam que o imposto sobre segundas residências na área está afastando as pessoas do ponto turístico mais popular do País de Gales e que os proprietários de segundas residências estão vendendo suas casas a um ritmo alarmante.
Eles dizem que, a menos que o conselho do condado de Pembrokeshire repense o prêmio de imposto de segunda residência de 200% do condado, Tenby começará a ver um declínio no comércio. Desde 2023, os municípios do País de Gales conseguiram aumentar o prémio do imposto municipal sobre segundas residências em até 300%.
Depois que o governo galês removeu o limite máximo de prêmio de 100% e permitiu que as autoridades locais definissem o seu próprio, o conselho do condado de Pembrokeshire votou a favor do prêmio de 200% no início deste ano. Só em Tenby, cerca de um quarto do seu parque habitacional são segundas residências ou arrendamentos de férias, Relatórios on-line do País de Gales.
Existem lacunas para os proprietários de segundas residências evitarem os pesados impostos. Os proprietários de arrendamentos de férias no País de Gales que desejam se qualificar para taxas comerciais mais baratas em vez do caro imposto municipal devem alugar comercialmente a propriedade por 182 dias por ano (o limite anterior era de 70 dias). Se os proprietários de uma segunda habitação não cumprirem esse limite, terão de pagar o prémio do imposto municipal, o que lhes custará milhares de libras no processo.
Os proprietários de segundas residências também podem evitar o imposto municipal por um ano, colocando suas casas à venda. A especialista em propriedades de Pembrokeshire, Carol Peett, da West Wales Property Finders, diz que nunca conheceu tantas propriedades à venda em Pembrokeshire como há agora.
O proprietário do restaurante Matt Ronowitz diz que uma quantidade “enorme” de casas está agora no mercado em Tenby porque os proprietários de segundas residências estão vendendo (Imagem: Media Wales)
“Nem todas essas pessoas são grandes empresários”, explicou ela. “São reformados que têm um arrendamento de férias do qual dependem para aumentar os seus rendimentos. São agricultores incentivados a diversificar a agricultura (que) desenvolveram um anexo do qual dependem. eles querem manter a casa e um dia morar nela e, enquanto isso, estão alugando-a. É claro que há uma parte que poderia pagar o prêmio confortavelmente, mas certamente não todos.
“Muitos estão colocando-os no mercado e, por isso, ficam vazios no mercado e todos os turistas que iriam para Tenby e outros lugares não estão aqui neste verão. Isso está tendo um enorme impacto nas empresas. É como se eles tivessem matado a galinha dos ovos de ouro do turismo.
“Também vale a pena mencionar que a maioria dessas segundas residências são totalmente inadequadas e inacessíveis para a população local que tenta subir na hierarquia imobiliária. Estou desesperado para que as famílias jovens e os jovens de Pembrokeshire possam ficar aqui. e a autoridade local quer que isso aconteça, eles precisam encontrar outras soluções, como construir novas casas para a população local apenas com restrições locais, e garantir que nada abaixo de £ 250.000, por exemplo, seja uma segunda casa.
Tenby se tornou um destino popular durante todo o ano, mas as pessoas temem que isso acabe (Imagem: Richard Williams)
No início deste ano, uma carta assinada por membros de um grupo de apoio ao prêmio fiscal municipal de Pembrokeshire dizia: “Em abril, quando a maioria de nós recebeu nossas contas de impostos municipais com suas taxas grosseiramente inflacionadas, a maioria de nós tinha uma conta de £ 5.000 a mais de £ 12.000 para 2024 /25. Isso é inacessível.”
O número de segundas residências e propriedades de férias independentes no condado diminuiu ano após ano, ouviram os vereadores em uma reunião plenária do conselho em julho e que o número de segundas residências à venda aumentou em 97 nos últimos 12 meses – um aumento de 255%. Diz-se agora que o conselho está a analisar novamente o prémio do imposto municipal para segundas residências e uma decisão sobre os futuros prémios do imposto municipal seria tomada por todo o conselho numa reunião de Outubro.
No entanto, muitas pessoas elogiaram o governo e os conselhos galeses pela política fiscal municipal, que visa tentar impedir que as pessoas ricas tenham o monopólio do mercado imobiliário nas estâncias balneares do País de Gales e tentar melhorar as oportunidades da população local para progredir. a escada da propriedade. Mas outros dizem que os prémios foram longe demais e estão a afastar pessoas que fazem contribuições significativas para as economias locais.
Matthew Ronowitz, que é proprietário de restaurantes na cidade litorânea há quase 20 anos, diz que emprega 70 pessoas durante todo o ano e só pode fazê-lo porque há proprietários suficientes de segundas residências na área.
“Os proprietários de segundas casas e os turistas a quem alugam as suas casas tendem a ser os que gastam o dinheiro e a cidade depende deles”, disse ele.
“Há agora uma grande quantidade de casas no mercado em Tenby porque os proprietários de segundas casas estão vendendo por causa disso. Há muitos anos que contamos com os proprietários de segundas casas em Tenby. Eles vêm de Cardiff ou de lugares mais distantes. Eles tendem a ser casais de meia-idade a mais velhos e são a razão pela qual Tenby se tornou um destino 12 meses por ano.
“Quando cheguei a Tenby pela primeira vez, ficávamos muito tranquilos em outubro e não teríamos movimento novamente até a primavera. Agora emprego 70 pessoas na cidade e posso empregá-las o ano todo por causa dos proprietários de uma segunda casa. Eles vêm e usam suas propriedades durante o outono e o inverno e, quando chega o verão, eles os liberam. Isso não está acontecendo tanto agora. Se eles não reavaliarem isso logo, poderemos ver que isso terá um impacto real. no comércio geral da cidade ao longo do ano.”
No entanto, outros dizem que não é comum que os proprietários de segundas residências usem suas casas de férias durante todo o ano e que as segundas residências muitas vezes ficam vazias em partes do País de Gales.
Comerciantes de Tenby e funcionários de hospitalidade dão suas opiniões sobre o turismo e como a cidade de Tenby lidou com a pós-pandemia. Embora as ruas estejam silenciosas, os proprietários de empresas na cidade relatam altos níveis de comércio. sinais, Jeremy Carfill da Southcliff Guest House Foto de Richard Williams (Imagem: Richard Williams)
Jeremy Cargill, que administra o bed and breakfast Southcliff Guest House em Tenby, que foi recentemente eleita a “melhor” cidade litorânea da Grã-Bretanhadisse que não foi um dos seus melhores verões e que foi mais tranquilo do que nos últimos anos.
“Descobri que neste verão, especialmente, as pessoas vão esperar até o último minuto para ver se os preços mudam”, disse ele.
“Eles também parecem estar indo para o exterior em busca de férias mais baratas. A clientela certamente mudou. Você vê menos famílias. Não costumamos receber muitas famílias. As pessoas vêm para passeios de um dia, mas não costumam fazer isso. passar a noite em Tenby muito em comparação com os anos anteriores. Costumava ser uma grande mudança quando as férias de verão começaram em termos de mudança de clientela, mas isso não aconteceu este ano.
Ronowitz disse que os proprietários de segundas residências geralmente ficam felizes em gastar seu dinheiro na cidade, o que ajuda restaurantes que talvez não sobrevivessem em outros lugares a permanecerem funcionando em Tenby.
“Quando se trata de contas, é a mesma história em Tenby e em qualquer outro lugar”, disse ele.
“O aluguel que os restaurantes têm que pagar é alto em todos os aspectos e o aluguel em Tenby é mais alto do que na maioria dos lugares. Para fazer com que as pessoas trabalhem para você neste comércio no momento, você tem que pagar acima das probabilidades. As empresas em Tenby parecem estar sobrevivendo no momento.”
