Marlborough House, Devonport, Plymouth, será demolida (Imagem: PLYMOUTH AO VIVO)
O imponente bloco de apartamentos Marlborough House de Plymouth está destinado à demolição sob um esquema de regeneração de £ 30 milhões. A Plymouth Community Homes (PCH) tem planos para substituir o arranha-céu Devonport por casas sociais sustentáveis e com eficiência energética.
O conselho da PCH concordou em explorar opções para substituir seu bloco de 14 andares, o que poderia envolver a construção de outro prédio alto no mesmo local. A remodelação da Marlborough House só começará dentro de vários anos, mas significa que os actuais residentes terão de se mudar para novas casas para permitir a demolição do edifício.
Uma equipe de até 30 funcionários está esta semana em Marlborough House para se reunir pessoalmente com os residentes e explicar o plano cara a cara, oferecendo garantias sobre os próximos passos e respondendo a quaisquer dúvidas. A PCH afirmou que a remodelação é necessária porque o edifício actual, com mais de 50 anos, apresenta uma série de desafios para actualizar e manter de acordo com as novas e futuras regulamentações governamentais para edifícios altos e proprietários de habitação social.
A PCH confirmou que todas as opções possíveis de reforma foram minuciosamente revisadas, mas após inúmeras investigações e pesquisas realizadas ao longo de muitos anos, nenhuma foi considerada viável. Embora a Marlborough House permaneça actualmente segura para os residentes, não é viável actualizar o edifício para cumprir as futuras normas do Governo em matéria de eficiência energética.
O edifício é incapaz de atingir as classificações alvo do Certificado de Desempenho Energético (EPC) do Governo de C até 2030. Além disso, descobriu-se que o custo das obras necessárias para cumprir todas as novas e futuras legislações de segurança de edifícios seria mais elevado devido ao design do edifício. e estrutura, relatórios Plymouth ao vivo.
Isto também causaria perturbações significativas para os residentes, tornando a reconstrução uma opção mais viável, de acordo com a PCH.
Casa de Marlborough, Devonport, Plymouth (Imagem: Enviada)
Os moradores precisariam desocupar suas casas por mais de um ano enquanto algumas obras eram realizadas. Apesar das reformas, o edifício nunca poderia ser totalmente eficiente em termos energéticos, por isso a PCH sugere a remodelação do local como uma alternativa superior.
Os inquilinos da PCH de Marlborough House terão a oportunidade de retornar para uma nova casa no local assim que a construção for concluída. O edifício é composto por 121 apartamentos, dos quais 96 T1 e 25 T2.
Destes, 110 estão arrendados para arrendamento social. Onze são propriedade privada de arrendatários, com sete dessas propriedades de propriedade de arrendatários atualmente ocupadas.
A equipe da PCH ajudará os inquilinos da empresa na licitação de propriedades por meio da Devon Home Choice, fornecendo faixas de prioridade para apoiar suas inscrições. A PCH recomprará propriedades de propriedade de arrendatários a uma taxa de avaliação de mercado independente e acordada, e os ocupantes receberão assistência na mudança para novas casas.
Aqueles sem capital, capital próprio ou poupanças superiores a £16.000 após a recompra podem ser ajudados a registar-se no Devon Home Choice e a candidatar-se a uma casa de habitação social. Os inquilinos de habitação social que sejam obrigados a mudar-se serão elegíveis para um pagamento por perda de habitação, actualmente fixado em £8.100 pelo Governo.
Os proprietários de imóveis arrendados também terão direito a um pagamento por Perda de Casa, determinado pelo Governo como 10% do valor de mercado aberto da sua propriedade. Todos os residentes podem também qualificar-se para um Pagamento por Perturbações para cobrir custos razoáveis de mudança.
Esboços iniciais indicativos para o bloco de substituição após a demolição de Marlborough House, Devonport, Plymouth. Esta opção ainda não foi discutida com os urbanistas e é apresentada apenas para fins ilustrativos (Imagem: Enviada)
Esse valor variável, de acordo com o tamanho do imóvel, tem como objetivo auxiliar em despesas inevitáveis, como taxas de embalagem ou remoção.
Prevê-se que a soma total exceda £ 3.000, dependendo do tamanho da propriedade, com a PCH pagando diretamente aos fornecedores ou reembolsando os inquilinos pelos custos acordados. Prevê-se que o processo de realocação demore algum tempo, não estando planeada nenhuma demolição até depois de 2026.
A PCH enfatizou que a equipe está apoiando totalmente tanto os inquilinos quanto os proprietários de imóveis durante todo este processo.
A Plymouth Community Homes (PCH) está em coordenação com a Câmara Municipal de Plymouth para desenvolver projetos para um edifício substituto, garantindo um processo de consulta abrangente com residentes e partes interessadas. Há potencial para uma estrutura mais alta, embora nenhum plano seja definitivo e a opinião dos residentes será fundamental antes do envio para aprovação.
Comentando sobre a reconstrução da Marlborough House, o presidente-executivo da PCH, Jonathan Cowie, expressou a gravidade da decisão: “Redesenvolver a Marlborough House não é uma decisão que tomamos levianamente, pois reconhecemos plenamente a perturbação e angústia que isso pode causar aos residentes e à comunidade, e a decisão do conselho segue muitos anos de investigações minuciosas para explorar e avaliar opções para uma possível reforma.”
Ele enfatizou a impraticabilidade da reforma, afirmando: “Ficou claro que a reforma não seria um caminho viável, pois causaria perturbações substanciais para os residentes, que teriam que se mudar temporariamente por até um ano para obras, e independentemente de futuras investimento no edifício, os desafios estruturais significam que nunca poderia ser mais eficiente em termos energéticos para cumprir as metas do Governo.”
“Em vez disso, estamos avançando com planos para reconstruir o edifício e criar casas energeticamente eficientes dentro de uma nova comunidade sustentável e adequada para o futuro neste local. Estas novas casas atenderão às necessidades futuras e fornecerão casas confortáveis e de alta qualidade para as pessoas em necessidade de habitação nos próximos anos.”
Phil Burgoyne, chefe de residências e bairros da PCH, comentou: “Nossas equipes entendem perfeitamente que os residentes de Marlborough House terão muitas perguntas e preocupações ao ouvir esta notícia, mas estamos aqui para ajudar e faremos tudo o que pudermos para apoiar os residentes durante seus próximos Nossa experiente equipe de gerenciamento de inquilinos, incluindo oficiais de habitação e oficiais de arrendamento, estará na sala comunitária todos os dias desta semana para conversar pessoalmente sobre as notícias com os residentes, responder a quaisquer perguntas e fornecer suporte.
“Ajudaremos com as inscrições do Devon Home Choice para licitar uma nova casa e explicaremos como a compensação estará disponível. Já apoiamos os residentes na mudança de casa antes, por meio da regeneração de enorme sucesso de North Prospect e, mais recentemente, quando anunciamos planos para regenerar um esquema de habitação protegida em Brake Farm, para que possamos orientar totalmente os residentes de Marlborough em todas as etapas para que possam se mudar para uma nova casa que seja adequada para eles.”
PCH, o principal proprietário de habitação social de Plymouth, possui mais de 16.000 casas que acomodam mais de 35.000 residentes. Para aqueles que têm dúvidas sobre a reforma da Marlborough House, a PCH tem uma página de perguntas frequentes dedicada em seu site.
Os residentes também podem contactar diretamente a equipa de gestão de arrendamento através do número 0808 2306500.
