O aumento dos preços das casas tornou mais difícil para muitos americanos comprar uma casa, mas há uma vantagem para cerca de dois terços dos adultos que já são proprietários: um aumento no valor da sua casa.
Os proprietários de casas com hipotecas viram o patrimônio líquido de suas casas subir 8,6% – ou uma média de US$ 24.000 – no quarto trimestre de 2023 em comparação com o ano anterior, de acordo com novos dados da CoreLogic. Os proprietários de casas em Rhode Island, Nova Jersey e Massachusetts obtiveram ganhos ainda maiores durante esse período, registrando um crescimento de US$ 62.000, US$ 55.000 e US$ 53.000, respectivamente.
Esses três estados lideraram o país na valorização do valor das casas no ano passado, o que ajudou a impulsionar os ganhos de capital, disse a CoreLogic.
Ao todo, os proprietários acumularam US$ 1,3 trilhão em patrimônio em 2023.
Como o valor da casa representa a diferença entre o valor da sua casa e da sua hipoteca, o aumento do valor da casa normalmente resulta em ganhos de capital para os proprietários. O preço médio nacional pedido pelas casas atingiu US$ 415.500 em fevereiro, de acordo com Realtor.com, enquanto o valor total das casas nos EUA cresceu 5,3% entre dezembro de 2022 e dezembro de 2023, de acordo com uma estimativa da Redfin de 90 milhões de propriedades.
Os ganhos são provavelmente uma boa notícia para os proprietários de casas nos EUA, muitos dos quais contraem empréstimos contra o valor da sua casa para pagar reparações nas suas propriedades, financiar a educação universitária dos seus filhos ou fazer compras dispendiosas. Alguns americanos até usam o capital próprio em suas casas comprar outra casa.
Em muitos casos, a aquisição de casa própria representa a principal fonte de criação de riqueza para as famílias norte-americanas.
Abaixo estão os 10 estados onde os proprietários viram os maiores saltos no valor das casas no ano passado, de acordo com a CoreLogic:
- Rhode Island: US$ 62.000
- Nova Jersey: $ 55.000
- Massachussets: US$ 53.000
- Califórnia: $ 49.000
- Nova Hampshire: $ 46.000
- Connecticut: US$ 45.000
- Maine: $ 39.000
- Flórida e Virgínia: US$ 32.000
- Washington: US$ 30.000
O Texas foi o único estado onde as casas perderam patrimônio, com uma perda média de US$ 6.000.
Selma Hepp, economista-chefe da CoreLogic, disse que o aumento do patrimônio imobiliário do país “sugere que o proprietário típico tem reservas notáveis de patrimônio imobiliário que podem ser aproveitadas se necessário”.
CoreLogic
Hepp também observou que o aumento do valor das casas ajudou dezenas de milhares de proprietários que estavam submersos em suas hipotecas, o que significa que o saldo de seus empréstimos era maior do que o valor de suas casas.
“Agora, pouco mais de 1 milhão de mutuários estão submersos, o número mais baixo registrado nos dados históricos da CoreLogic e significativamente abaixo dos 12 milhões vistos saindo da Grande Recessão”, disse ela.
Os americanos estão lutando para comprar uma casa, já que as taxas de hipotecas e os preços pedidos dispararam nos últimos anos, mas o crescimento dos salários não acompanhou o ritmo. O comprador típico de uma casa precisa ganhar mais de US$ 106.000 por ano para comprar uma casa com conforto, o que representa cerca de 80% mais ganhos em comparação com quatro anos atrás, descobriu uma análise da Zillow publicada na semana passada.
