Os americanos devem ganhar pelo menos 76.000 dólares por ano para pagar uma casa básica nos EUA, um aumento acentuado em relação ao rendimento recomendado para se tornarem proprietários antes da pandemia, de acordo com Redfin.
Há apenas quatro anos, pessoas com rendimentos anuais de 40.500 dólares podiam pagar uma casa típica para iniciantes, afirmou a imobiliária online num novo relatório. Mas o duplo golpe do aumento das taxas hipotecárias e preços recordes de casas elevou o custo além das possibilidades de muitos americanos.
“O boom pandêmico do mercado imobiliário mudou a definição de uma casa inicial”, disse o economista sênior da Redfin, Elijah de la Campa, em um comunicado. “Há uma década, muitas pessoas pensavam em uma casa inicial como uma pequena casa unifamiliar de três quartos. Agora, esse tipo de casa pode custar sete dígitos, especialmente em partes caras do país.”
O trabalhador típico a tempo inteiro nos EUA ganha cerca de 1.145 dólares por semana, ou cerca de 66.000 dólares, de acordo com dados laborais do governo. Redfin define uma casa como acessível se o comprador não gastar mais do que 30% de sua renda em moradia, assumindo um pagamento inicial de 3,5%.
As casas iniciais são normalmente residências menores e com preços modestos, permitindo que os compradores de primeira viagem se tornem proprietários. Mas hoje em dia, muitas dessas propriedades estão em más condições físicas e “muitas vezes exigem muito trabalho para torná-las habitáveis – o que as torna ainda mais caras”, disse de la Campa.
A casa inicial típica foi vendida por US$ 240.000 em fevereiro, um aumento de 3,4% em relação ao ano anterior, de acordo com a Redfin. Em fevereiro de 2020, o preço médio de venda dessas casas era de US$ 169.000, enquanto a taxa média de hipoteca oscilava em torno de 3,5%.
Na quinta-feira, as taxas para um empréstimo convencional de 30 anos eram de 6,87%, enquanto o preço médio das casas em fevereiro era de US$ 384.000, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Com o número de casas acessíveis no mercado em baixa oferta, os compradores de primeira viagem também devem competir com um número crescente de ofertas totalmente em dinheiro. Mais de um terço das casas iniciais do país foram compradas em dinheiro em fevereiro, descobriu Redfin.
É claro que, com os preços dos imóveis variando amplamente nos EUA, algumas cidades são muito mais acessíveis do que outras. Em San José, por exemplo, os residentes precisam de um rendimento anual de cerca de 319 mil dólares para comprar uma casa, enquanto em Detroit os rendimentos de 22 mil dólares são suficientes.
Olhando além do mundo das casas iniciais, a acessibilidade fica ainda maior para o comprador médio. Os americanos devem ganhar cerca de US$ 106.500 para poder pagar confortavelmente uma casa típica, de acordo com uma pesquisa realizada no mês passado pela empresa imobiliária digital Zillow.
