Para os proprietários que desejam vender seus imóveis este ano, a primavera ainda é a melhor época para vender – mas você pode querer diminuir suas expectativas.
Isso está de acordo com um relatório da Realtor.com que conclui que a semana de 14 a 20 de abril ainda é o período ideal para vender uma casa, já que a demanda dos compradores atinge o pico durante a terceira semana de abril e há menos concorrência de outros vendedores no mercado. Os preços das casas também subiram cerca de 1,1% no final de abril, disse Realtor.com, o que significa que um vendedor pode gerar o maior lucro possível durante aquele mês.
Mas o mercado imobiliário continua a ser um desafio para compradores e vendedores este ano, à medida que as taxas de hipotecas e os preços pedidos continuam a subir. A taxa média de juros de um empréstimo residencial de 30 anos era de 6,88% na segunda-feira, ante 6,62% em janeiro, segundo Freddie Mac. Enquanto isso, o preço médio nacional pedido por uma casa era de US$ 384.500 em fevereiro, um aumento de 5,7% em relação ao ano anterior.
Para quem está vendendo sua casa este ano, esses números significam que, mesmo durante a principal janela de vendas do mercado, eles provavelmente não receberão tudo o que estão pedindo, disse Realtor.com.
“Os preços das casas e as taxas de hipotecas permanecem elevados, então os compradores serão um pouco mais exigentes e buscarão mais flexibilidade dos vendedores”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com, no relatório.
Preços das casas subindo ainda mais fora de alcance
Os preços das casas estão a tornar-se cada vez mais inacessíveis para o americano médio, em parte porque os stocks têm estado baixos. Os proprietários têm hesitado em vender porque enfrentariam a compra de outro imóvel com as taxas de hipoteca mais altas de hoje. Alguns proprietários também assistiram o valor da sua casa cresce em valortornando-os ainda mais relutantes em abandonar esse crescimento de riqueza.
Ainda assim, a primavera traz consigo um novo lote de compradores de casas que aproveitam os dias mais longos e as temperaturas quentes para visitar casas abertas e fazer ofertas. Pesquisadores do provedor de dados imobiliários ATTOM examinaram cerca de 51 milhões de vendas de residências unifamiliares e em condomínios entre 2022 e 2023 e descobriram que essas casas vendido pelo preço mais alto em abril, maio e junho. Desses três meses, os vendedores tendem a obter o maior retorno em maio – 13% acima do preço médio da sua área.
“Para os vendedores, esta é a oportunidade perfeita”, disse recentemente Alonna Davis, corretora de imóveis em Maryland, à CBS Baltimore. “Os preços subiram, então se você está pensando em vender, certifique-se de que sua casa esteja em ordem – livre-se de alguns dos itens pessoais que você não precisa mais – para que sua casa possa ter uma boa aparência.”
O estudo Realtor.com é baseado em uma pesquisa com 1.000 proprietários que planejam vender suas casas no próximo ano e 1.000 vendedores que venderam suas casas no ano passado. Os proprietários de casas no relatório disseram que esperam vender suas propriedades por cerca de US$ 462.000 em média. Os vendedores que se preparavam para listar suas casas disseram que o faziam por causa da família, da necessidade de mais espaço, da redução do tamanho e de acontecimentos da vida, como “um novo casamento, filho ou divórcio”.
